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Wohnhaus mit Doppelgarage und Gewerbehalle für Handwerksbetrieb in Ehrenkirchen

Objektbeschreibung

Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein Betriebsgebäude mit Wohnhaus und Garage im Gewerbegebiet Ehrenkirchen, welches im Jahre 1999 auf einem 2.045 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das quadratisch gehaltene Wohnhaus und das Gewerbeanwesen sind über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich. Die Aufteilung ist wie nachstehend beschrieben.

Wohnhaus, Garage (ca. 154,39 m² Wohnfläche, 30,36 m² Nutzfläche):
Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Gäste-WC mit Fenster, Küche mit einem kleinen aber praktischen Abstellraum sowie einem großen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Über eine Verbindungstür zwischen Garage und Küche kann man sehr bequem und trockenen Fußes seinen Einkauf im Hause unterbringen. Die großzügige Terrasse lädt zu ausgedehnten Mahlzeiten und Drinks im Sommer unter freiem Himmel ein. Eine Ruheoase findet man im direkt angrenzenden Garten, der teilweise als Rasen und ein anderer Teil als Nutzgarten angelegt ist.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer - welche auch als Arbeitszimmer oder Büro nutzbar sind, - sowie ein sehr großzügiges und schmuckes Tageslicht-Bad mit einer über Eck eingebauten Badewanne. Weiter befinden sich im Badezimmer sehr schöne Badmöbel mit 2 integrierten Waschtischen, eine Eckdusche, Handtuchheizkörper mit zusätzlichem Elektroheizstab für den Übergang und einer fest eingebauten KLAFS-Sauna, die optional zu erwerben ist. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet.

Das Studio im Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und hat einen sichtbaren Dachstuhl. Die Belichtung erfolgt über 2 Dreiecksfenster.

Gewerbeanwesen, Büro (ca. 118,68 m² Nutzfläche):
Über den gemeinsamen Zugangsweg gelangt man in den Bürobereich des Anwesens von dem dann auch die Werkstatt und Lagerhallen zugänglich sind. Der Bürotrakt umfasst 4 separate Büro, ein Personalraum, 2 WC und eine kleine Teeküche. Die Räumlichkeiten sind über Kabelkanäle miteinander verbunden.

Gewerbeanwesen, Werkstatt, Lager (ca. 545,51 m² Nutzfläche):
Die angrenzende Werkstatt ist über den Flur von innen zu erreichen. Von dort sind auch die verschiedenen Lagerbereiche zugänglich. Das Feinlager gliedert sich über 2 Etagen. Über dem Bürobereich befinden sich im Obergeschoss weitere Abstellflächen und die Boiler der Heizungsanlage.

Die heizbare Werkstatt ist gegenüber dem Kaltlager welches nicht beheizt ist, über ein Sektionaltor verschließbar. Über das Kaltlager kann man mit einem LKW den Innenhof befahren. Das Kaltlager ist ebenfalls über 2 Sektionaltore gegenüber dem Außenbereich schließbar. Zum Innenhof und angrenzend an das Lager befinden sich 3 weitere LKW-Garagen.

Das komplette Anwesen ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Bisher wurde die Liegenschaft von einem Handwerksbetrieb genutzt.

Objektadresse

Im Ebnet 7
79238 Ehrenkirchen

Basisdaten

Objekt-Nummer:
FR123 (1/123)
Objekt-Art:
Sonstige
Anzahl Zimmer:
10
Grundstücksfläche ca.:
2.045,00 m²
Lagerfläche ca.:
694,55 m²
Stellplätze:
11
Baujahr:
1999
Objektzustand:
Gepflegt
Kaufpreis:
920.000 €

Ihr Ansprechpartner

Dieter Jenne

Herr Dieter Jenne
E-Mail: d.jenne@jennedoelter.de
Telefon: 0761/8859612
Fax: 0761/8859620
Mobil: 01743164008
Sundgauallee 112, 79110 Freiburg

Ausstattung

  • Wanne + Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenböden
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gas-Befeuerung
  • Alternativ-Befeuerung
  • Sauna
  • Teeküche

Sonstiges

Auf dem Dach der Gewerbehalle befindet sich eine Solarstromanlage (Photovoltaikanlage). Diese gehört nicht zum Kaufgegenstand. Das Dach wurde an den Betreiber der Solarstromanlage bis zum 31.12.2025 fest vermietet. Hierfür erhält der Eigentümer eine vorfällige jeweils 5-jährige Dachmiete zum 31.03.2016 und 31.03.2021 in Höhe von jeweils 600,- Euro p.a. Weitere Details regelt der Dachnutzungsvertrag.

Zusätzliche Extras:
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Sauna im Bad a.W. verhandelbar
- Einbauküche a.W. verhandelbar
- Regenwasserzysterne im Boden mit 7.000 Liter
- Holzschopf zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Holz und sonstigen Gegenständen
- Heizungsbrenner für Holzstückgut und ein separater Gasbrennwertkessel (unterstützend)

Provision

Keine Käuferprovision
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